Vente Villa
Essaouira

Réf. 87173528

6 pièces

4 chambres

201 m²

400 000 €

Villa en pierres avec piscine et verger

À seulement quelques minutes d'Essaouira,en zone urbaine, cette jolie villa allie qualité de construction, confort moderne et authenticité marocaine.
Édifiée sur un terrain clos de mûrs de 485 m², elle développe 201 m² habitables et offre un cadre de vie paisible, idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif.

Construite selon des standards exigeants, la propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et ses nombreuses possibilités d'aménagement, notamment grâce à son étage pouvant être facilement transformé en logement indépendant.

Une villa pensée pour le confort
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, réunissant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte avec îlot central.
Les larges ouvertures offrent une agréable continuité entre les espaces intérieurs et les extérieurs aménagés.

Ce niveau comprend également :
• Un bureau pouvant être aménagé en chambre d'appoint
• Une chambre
• Une salle de bains
• Une belle suite parentale avec dressing et salle de bains

À l'étage :
• Deux chambres supplémentaires
• Deux salles de bains
• Un espace pré-équipé pour l'installation d'une cuisine, permettant la création d'un appartement indépendant ou d'une dépendance pour recevoir famille, amis ou clientèle locative
• Une agréable terrasse solarium

Des extérieurs conçus pour profiter pleinement du climat d'Essaouira

Le jardin accueille un agréable verger ainsi que plusieurs espaces de détente parfaitement aménagés.

La piscine de 4 × 2 mètres, équipée d'un escalier intégré, s'intègre harmonieusement à une vaste plage carrelée d'environ 70 m², idéale pour les bains de soleil et les repas en extérieur.

Les aménagements extérieurs comprennent notamment :
• Piscine avec douche extérieure
• Grande terrasse carrelée
• Pergola avec barbecue et point d'eau
• Coin beldi avec banquette maçonnée et brasero
• Espace repas extérieur
• Sols en concassé sur feutre géotextile limitant l'entretien
• Éclairage paysager au sol
• Bassin de décantation permettant la récupération des eaux usées pour l'arrosage du jardin
• Un garage/atelier fermé

Des prestations de qualité
La villa bénéficie d'une construction particulièrement soignée :
• Structure en béton armé
• Murs en pierre de 60 cm assurant une excellente inertie thermique
• Faux plafonds isolés
• Isolation acoustique
• Menuiseries PVC double vitrage
• Chauffe-eau solaire de 300 litres alimenté par deux panneaux solaires
• Eau de ville
• Fibre optique
• Électricité monophasée
• Onduleur avec trois dérivations
• Antenne satellite

Sécurité
La propriété est équipée de :
• Deux systèmes d'alarme
• Cinq caméras de surveillance extérieures
• Portail et portillon
• Visiophone

Les atouts
✔ Villa contemporaine de 201 m² habitables
✔ Terrain de 485 m² avec verger
✔ Jusqu'à 5 chambres selon l'aménagement retenu
✔ Possibilité de créer une dépendance totalement indépendante à l'étage
✔ Piscine avec grande plage carrelée
✔ Construction de grande qualité avec murs en pierre de 60 cm
✔ Chauffe-eau solaire et panneaux solaires
✔ Fibre optique et eau de ville
✔ Sécurité complète (alarme, caméras, visiophone)
✔ Idéale en résidence principale, secondaire ou pour un projet de location saisonnière à forte rentabilité.

Cette villa constitue une opportunité rare sur le marché car aucun travaux n'est à prévoir.
Son architecture, ses prestations techniques de qualité et son fort potentiel d'exploitation en font un bien particulièrement attractif, à seulement quelques minutes de la médina d'Essaouira et des plages.

• Prix : 4 280 000 dhs (vendue meublée et équipée)
• Titre foncier
• Zone urbaine
• Frais d'agence : 2,5% HT


Descriptif réalisé par L'Immobilière d'Essaouira © Tous droits réservés

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