Vente Villa
Essaouira

Réf. 87169327

4 pièces

3 chambres

210 m²

480 000 €

Villa neuve de plain-pied avec piscine miroir

À seulement quelques minutes du centre d'Essaouira, en zone urbaine, cette superbe villa contemporaine de plain-pied offre un cadre de vie privilégié où se mêlent architecture marocaine, prestations modernes et sérénité.

Édifiée sur un terrain individuel de 1 000 m² entièrement clos de murs, la propriété bénéficie d'un environnement résidentiel de qualité composé de quelques villas seulement, tout en conservant son titre foncier individuel.

Dès l'entrée, le charme opère. Une majestueuse porte en fer forgé s'ouvre sur un élégant patio baigné de lumière, sublimé par une fontaine centrale et quatre piliers, véritable cœur de la maison.

L'espace de vie, généreusement ouvert sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées en fer forgé, profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

Le salon climatisé, avec son emplacement prévu pour une cheminée, invite à la convivialité tandis que la salle à manger et la cuisine ouverte prolongent naturellement les espaces vers la terrasse et la piscine.

La villa se compose de :
• Une entrée par patio avec fontaine
• Un vaste salon climatisé
• Une salle à manger ouverte sur la piscine
• Une cuisine contemporaine ouverte
• Une arrière-cuisine / buanderie / local technique
• Trois belles suites climatisées avec placards intégrés à fermeture amortie et salle de bains privative
• Toilettes invités

Les chambres bénéficient de finitions raffinées en tadelakt, tandis que les pièces de vie sont habillées de bejmat traditionnel, offrant un subtil équilibre entre authenticité et modernité.

Un extérieur pensé pour profiter pleinement du climat d'Essaouira
Au cœur du jardin, une magnifique piscine miroir chauffée de 9 × 4,5 mètres, habillée d'un revêtement imitation pierre de Bali, apporte une véritable touche de luxe.

Le jardin, partiellement engazonné et agrémenté de zones en concassé, offre de vastes espaces de détente ainsi qu'un important stationnement.
L'accès à la propriété est sécurisé grâce à :
• un portail électrique avec déverrouillage manuel,
• un portillon piéton indépendant,
• un portail privatif pour la villa.

Prestations de qualité
• Pompe à chaleur
• Panneaux solaires
• Raccordement au réseau électrique
• Chauffe-eau électrique de 200 litres
• Climatisation dans toutes les chambres et le salon
• Larges baies vitrées en fer forgé
• Plafonds décoratifs en plâtre avec éclairage par spots encastrés
• Éclairage extérieur
• Puits commun avec gestion collective
• Réserve d'eau de 5 000 litres
• Fosse septique commune
• Local technique enterré pour la piscine

Les charges communes restent particulièrement limitées et permettent de mutualiser les coûts de :
• entretien du jardin,
• maintenance de la piscine,
• ménage,
• plomberie,
• électricité des parties communes,
• portail automatique,
• interphone,
• pompe du puits.

Les atouts
✔ Villa neuve de plain-pied de 210 m²
✔ Terrain individuel de 1 000 m² entièrement clos
✔ Titre foncier individuel
✔ Piscine miroir 9 × 4,5 m finition Bali
✔ Architecture marocaine contemporaine
✔ Trois suites avec salle de bains privative
✔ Patio central avec fontaine
✔ Très lumineuse grâce à de larges baies vitrées
✔ Pompe à chaleur et panneaux solaires
✔ Faibles charges grâce à la mutualisation des services
✔ Garantie constructeur d'un an, assurée par le promoteur

Une opportunité idéale
Que vous recherchiez une résidence principale, un élégant pied-à-terre sous le soleil d'Essaouira ou un investissement locatif haut de gamme, cette villa réunit tous les critères les plus recherchés : confort, qualité de construction, faible entretien et fort potentiel de rentabilité.

Conditions de vente
• Prix : 480 000 €
• Titre foncier individuel
• Villa vendue non meublée
• Garantie constructeur d'un an, prise en charge par le promoteur
• Frais d’agence : 2,5% HT

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Descriptif réalisé par L'Immobilière d'Essaouira © Tous droits réservés.

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